תמ"א 38

תמ"א 38

תוכנית מתאר ארצית

מטרת ביצוע פרויקט תמ"א 38 נועדה בראש ובראשונה לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה של בניינים ישנים

ביצוע תמ"א 38 מוביל להשבחת ערך הנכס ללא כל עלות מצד הדיירים, ויש בתכנית תוספות משמעותיות …מה שקורה בפרויייקטים מסוג תמא הוא שהבניין מחוזק והקבלן ראשי להוסיף על הבניין עוד יחידות דיור ונכון להיום יש אפשרות אפילו להרוס את הבניין ולבנות מחדש אבל זה קורה במקרים נדירים מטעמי כסף.יש דעות שאומרות שקניית דירה מפרוייקט של תמ"א זול ב 10 אחוזים מדירה חדשה….לרוב הקבלן לאחר שמקבל אישורים לבנות ולבצע את התמ"א 38 הוא בונה יחידות דיור על המבנה הישן ומוכר את זה כפרוייקטים של תמא 38.
זהו סוג חדש ומעניין של דירות. דירות חדשות לחלוטין, מתוכננות ומודרניות המוקמות מעל בניין ותיק, משופץ ומחוזק .
יצוין כי גם מכירה עתידית של נכס תמא 38 טומנת בחובה אף קשיים מתחום המיסוי כדוגמת היטלי השבחה עתידיים העלולים לפול על הרוכש החדש או על בעל הדירה לכן צריך לברר טוב אם צריך לשלם מיסים בקנייה של נכס תמא 38. מומלץ כמובן להתייעץ עם עורך דין מומחה בין אם אתם רוצים לקבלות את ההטבות של תמ"א ובין אם אתם רוצים לקנות נכס של תמ"א.

מה היתרונות בתמ"א?

מחיר הנכס עולה

הבניין כאמור הופך לחזק יותר ועמיד יותר ומשודרג יותר

ומבחינת הקונה?

סביבה עירוני מוכרת ולא כמו שכונה חדשה שלוקח לה זמן להתפתח

מחירים יחסית זולים יותר מדירות חדשות

דירה מוגנת מרעידות אדמה

מה החסרונות?

המדינה מתכננת להמציא מיסים חדשים כגון מס שבח והיטלי השבחה על דירות של תמ"א 38 וצריך לקחת את זה בחשבון

לא פשוט לקבל אישור לפרוייקט תמ"א

חשוב לדעת-
חוזה לביצוע פרויקט תמ"א 38, הנחתם עם הקבלן, הינו עסקת נדל"ן לכל דבר ועניין לכן חובה לפני חתימת החוזה להתייעץ עם עורך דין

תגים:
תמ"א 38 מדריך
יתרונות חסרונות תמ"א