מדריך מקוצר-קניית דירה

הנדלניסט – מכירות פומביות של נכסי נדל"ן
http://www.tenmoving.com
היי חברים,להלן טיפים לקניית דירה בין אם זו דירה יד שנייה ובין אם זו דירה מהקבל

–
מומלץ ללכת לבנק ולבדוק אם יאשרו לכם משכנתא ואם אתם יכולים לקנות את הנכס בסכום המבוקש…שימו לב לעשות זאת לפני החוזה ולא אחרי החוזה כי אחרי החוזה תצטרכו לשלם קנס אם הבנק לא יאשר לכם לקנות את הדירה
–
דירה רגילה צריך שעורך הדין יבדוק אם יש עיקולים או שיעבודים או חובות על הבית ואת נוסח הטאבו.ניתן לצפות בטאבו באתר של משרד המשפטים או דואר ישראל כאמור לבדוק את תעודת הזהות של מוכר הנכס עם מה שכתוב בטאבו.. בטאבו יש מידע נרחב על עיקולים שיעבודים וכדומה.טאבו – לשכת רישום המקרקעין – הגוף הרושם את נכסי הנדל"ן בפנקסי המקרקעין ונותן לרישום תוקף חוקי. חוק המקרקעין קובע, כי כל רכישת דירה או נכס נדל"ן, במכר או בחכירה, מקבלת תוקף סופי רק לאחר שנרשמה בטאבו
–
חשוב לברר גם ברשם המשכנות ולברר על הנכס ברשם..יש פעמים שבטאבו לא רשום הכול
–
ברשות המקומית במחלקת ההנדסה נבדוק כי אין על הדירה צו הריסה ו/או צו משפטי כלשהו ושהדירה נבנתה על פי היתר חוקי ללא חריגות…זה נמצא בתיק בניין.יש לבדוק את תיק הבנין במחלקת ההנדסה וגם את תיק הבית המשותף [תשריט הבית ותקנון] בטאבו או ו במחלקת ההנדסה ולברר שהנכס עומד לפי הסטנדרטים ושהכול בסדר.
–
יש כאלה המביאים שמאי מטעמם כדי להעריך את ערך הנכס ולראות אם הנכס בנוי בצורה חוקית.יש כאלה המביאים בודק לבדיקה הנדסית ..כל זאת כאמור לפני הרכישה..מומל. להביא שמאי והנדסאי לבדיקה רק לאחר שביררתם עם הבנק אם זה מוצדק שלא תשלמו פעמיים לשמאי או להנדסאי
–
חשוב לדעת שזיכרון דברים זה חוזה לכל דבר לכן רצוי שהעורך דין שלכם יבדוק את נוסח הזיכרון דברים כדי להימנע מהפתעות..מומלץ לא לחתום על זיכרון דברים כלל
–
חשוב להבטיח את זכויות הקונה על ידי רישום הערת אזהרה בטאבו לאחר חתימה לרכישת הנכס.ברגע שיש הערת אזהרה אי אפשר לעשות שום קומבינה עם הנכס והנכס שלכם.

–
אם קונים מקבלן לברר  בלשכת רישום המקרקעין שיש היתר בנייה לקבלן.כמו כן לברר אם הוא מופיע בפנקס הקבלנים ולברר פרטים מקיפים אודות הקבלן כדי לבדוק אמינותו.
–
אם החלטתם לקנות דירה חדשה חשוב לקנות ישירות מהקבלן או היזם..יש הרבה מתווכים בייחוד באינטרנט שיקחו על חשבונכם עמלה..תבררו שאתם נפגשים עם אנשים מטעם הקבלן או היזם ולא עם מתווכים
–
יש לברר מול העורך דין אם הקונה צריך לשלם את המס שנקרא-היטל השבחה.
–
חובה להתייעץ עם עורך דין לפני שחותמים על חוזה כדי שהקנייה תהיה בטוחה.
–

איזה תשלומים נוספים יכולים לצוץ בעת קניית דירה?

מס רכישה כמובן.

שכר טרחה לעורך דין.

עמלת תיווך- במידה וקניתם ממתווך.

אגרות רישום בטאבו ורישום אזהרה.

עלות שמאי מקרקעין (במידת הצורך).

עלות מודד מוסמך (במידת הצורך).

עלות בדיקת מהנדס – בדק בית (במידה הצורך).

עמלות על תיק המשכנתא

שיפוצים

מס שבח המוכר משלם ולא הקונה- מס שבח זה הרווח  על הנכס שהמוכר עשה..

בסוף לאחר שהומצאו כל האישורים ניתן לרשום את הנכס על שמכם בטאבו..מזל טוב יש לכם נכס חדש.
—