בית הנדלניסט – מכירות פומביות של נכסי נדל"ן
http://www.tenmoving.com
קבוצת רכישה חברתית
קבוצת רכישה היא התארגנות של מספר אנשים פרטיים לצורך קניית קרקע ובניית פרויקט מגורים משותף עליה..קבוצת הרכישה למעשה מאתרת את הקרקע ומשתתפת במכרז לקניית הקרקע ואחראית על חיפוש קבלנים ובחירת הקבלן וכל ההיבט המשפטי וההנדסי הקשור להשלמת הבניין ועד קבלת המפתחות לבית הנחשק.
קצת טיפים…
יש לבדוק היטב את זהות מארגני הקבוצה
יש לבדוק שהקבוצת רכישה היא אמיתית
יש להתייעץ עם מומחה נדל"ן לפני רכישה כי הרבה מאוד מורכבויות בקנייה מסוג זה
קנייה מקבוצת רכישה היא סיכון לא קטן כפי שתקראו ביתרונות והחסרונות
יתרונות?
קבוצת הרכישה בוחרת לעצמה את הדיירים
–
יש הטבות במיסים כמו מע"מ בקניית הקרקע לקבוצת הרכישה
–
הקבוצה מנהלת לפי רצונה את פרוייקט הבנייה ואת עיצוב הבניין ואת סטנדרט הבנייה
–
חיסכון בראש ובראשונה את כל עלויות המימון, הפרסום והשיווק של הפרויקט אם הפרוייקט היה שייך ליזם מה שאין כן עם קבוצת רכישה
–
זול יותר לקנות מקבלן במידה ומתנהלים מול קבוצת רכישה אמינה כל שכן כשקונים את הקרקע
חסרונות?
אי ודאות לגבי סיום הפרוייקט
אי מקצועיות- קבוצת רכישה לעולם לא תהיה מקצועית כמו קבלן או יזם שמתעסק בבנייה שנים.
–
ברוב המקרים הקרקע קיימת, אך לא הושגו עדיין היתרי הבנייה הנדרשים
–
קנייה מקבוצת רכישה מתאימה יותר לאנשים מסודרים מבחינה כספית ויש אומרים שזה טוב להשקעה..
–
יש סיכון רב בקנייה מקבוצת רכישה
–
יש הרבה נוכלים בתחום קבוצת הרכישה
–
לרוב מי שמנהל את קבוצות הרכישה הוא היזם שגוזר עמלות מאוד גבוהות מהדיירים
–
לא תמיד קנייה מקבוצת רכישה תהיה זולה יותר
–
המדינה המציאה בשנים האחרונות מיסים חדשים לגבי קבוצות רכישה וקיים סיכום שאם המדינה תחשוד שהקבוצת רכישה היא יזם או קבלן מתחזה שמחפש פטור ממיסים אתם בבעיה.
–
רשויות המס החלו להחמיר את הבדיקות שנערכות להתארגנויות של קבוצות רכישה
–
תלות – כל חברי הקבוצה תלויים אחד בשני – אם חלק מחברי הקבוצה נתקל בקשיים פיננסיים זה עלול לעכב את הפרוייקט ובמקרים מסוימים לעצור אותו לגמרי
–
בקבוצת רכישה אתם קונים קודם כל את הקרקע ומשלמים את מלוא תמורתה, עוד לפני שלבי התכנון.
–
הסיכון העיקרי הנובע מרכישת דירה תוך חברות בקבוצת רכישה היא עצירת תשלומים מצד אחד (או יותר) מחברי הקבוצה עקב קשיים כלכליים וכתוצאה מכך פגיעה בתזרים המזומנים של הקבוצה כולה. לעתים יכולים שאר חברי הקבוצה לשאת ביחד בנטל הנוסף, אולם ברוב המקרים הבניה מתעכבת כתוצאה מכך. סכנה נוספת היא בדיקה של רשויות מס הכנסה במטרה לבדוק האם אכן מדובר בעסקת רכישת מגרש ואחריה בהתקשרות לבנייה עם קבלן מבצע, או שמדובר למעשה בעסקה פיקטיבית, שנועדה לרכוש דירות תוך חסכון במס. במקרה כזה, יבוטלו כל הטבות המס מהן נהנות הקבוצות
–
חשוב להבין שהבניה היא הוצאה לא ידועה ויכולה לעלות הרבה כסף
–
ברכישה של קבוצת רכישה הסיכון גדול יותר ולכן הבנקים לא נותנים הלוואה כמו בעסקאות שנעשות מול קבלן או בקניית דירה יד שנייה..במקרים מסוימים הבנקים כלל לא יתנו משכנתא.
–
משך הבנייה – עוד בטרם תוכלו להתחיל בבנייה, תיאלצו לעבור את כל מסכת הייסורים הבירוקרטית ולהמתין עד להוצאת כל ההיתרים
–
הון עצמי גבוה – חברי קבוצת רכישה נדרשים לשלם את מחיר הקרקע עוד בטרם ביצוע הליכי התכנון וקבלת האישורים
–
לא מתאים לבעלי הון נמוך ..קנייה מקבוצת רכישה צריכה ידע רב בכל הקשור לנדל"ן
–
מכירות פומביות -נכסי נדל"ן 